Om du skall anlita en hantverkare eller upphandla ett större byggprojekt finns flera saker att tänka på. I korta ordalag kan man sammanfatta råden som: - börja i god tid innan bygget skall genomföras
- undersök om det krävs bygglov
- var noggrann med underlag och avtal, anteckna allt ni kommer överens om
- ta referenser på byggaren och kontrollera hans försäkringar
- ha helst en motpart så att ansvaret blir tydligt
- säkerställ att avtalet omfattar garantier och köp vitt så att dessa gäller
- gör ej slutbetalning förrän allt är färdigbyggt, besiktigat och godkänt
Nedan kan du läsa lite mer i detalj om olika områden.
- Krävs det bygglov? Om- och tillbyggnad kräver normalt bygglov, även bygge av ett staket eller en mur kan kräva bygglov. Din kommun kan svara på om det krävs bygglov.
- Tidplan? Ta god på dig, både med planering och upphandling, det ökar sannolikheten för att du ska bli nöjd i slutändan både med resultatet och priset.
- Upphandlingsunderlag? Vid mindre hantverksjobb räcker oftast en enkel beskrivning plus att hantverkaren kommer och tittar på jobbet. Vid större arbeten (om-, till- och nybyggnad) krävs detaljerade underlag för att byggaren ska kunna bedöma arbetets storlek och pris. Ett ordentligt arbete med underlaget ökar sannolikheten för att allt verkligen kommer med som du vill ha utfört. Underlag som kan vara aktuella är: planritningar, fasadritningar, rumsbeskrivning, teknisk beskrivning och konstruktionsritningar. En arkitekt eller upphandlingskonsult kan hjälpa dig i dessa frågor.
- Entrepenadform? De olika ENTREPRENADFORMERNA som finns är:
- Totalentreprenad, där en entreprenör ansvarar för hela bygget från första ritning till färdigt bygge.
- Generalentreprenad, (även kallad utförandeentreprenad) där en entreprenör ansvarar för hela bygget, dock ej ritningar och projektering.
Sedan finns det två UPPHANDLINGSFORMER och det är:
- Generalentreprenad, byggherren träffar avtal med en entreprenör.
- Delad entreprenad, där byggherren träffar avtal med flera entreprenörer.
Vid större projekt är Total- och Generalentreprenad att föredra så att du får en motpart som tar ansvar för helheten gentemot dig. Annars finns risken att ansvaret är oklart mellan olika inblandade entreprenörer om det blir fel.
- F-skattsedel, svart arbetskraft? Du bör fråga efter F-skattsedel som visar att företaget är momsregistrerat. Svart arbete är inte att rekommendera. Garantier gäller ej och vid en olycka kan du bli arbetsgivaransvarig och ersättningsskyldig vilket även kan medföra att du får betala skatt och sociala avgifter för arbetet. För hantverkare anslutna till BraByggare kontrollerar vi giltigt organisationsnummer och registrering för moms och F-skatt.
- Referenser, certifiering, rating? Certifiering är något du bör fråga efter och det finns för flera yrkesområden, dock inte för alla. Referenser också viktigt att fråga efter för att säkerställa att företaget har den kompetens som krävs för jobbet. Den rating som finns för hantverkarna på BraByggare är också ett viktigt hjälpmedel för att avgöra hantverkarens kvalitet.
- Offert? Begär skriftlig offert inklusive moms och var noga med att allt som skall utföras omfattas i arbetsbeskrivningen. Det kan det vara en god idé att be om specificerade delar som t.ex. material, arbete, timpris, elentrepenad m.m. Det ökar din möjlighet att bedöma rimligheten i anbudet och även din möjlighet att jämföra olika anbud med varandra.
- Fastpris, takpris, löpande räkning? Fastpris innebär att byggaren står risken om arbetet blir dyrare än beräknat. Priset är därför normalt högre än vid löpande räkning. Fastpris kan ändå vara att föredra i flera fall, särskilt vid större arbeten, för att få en definierad kostnad. Vid löpande räkning står du risken om arbetet skulle blir dyrare än den ursprungliga prisuppskattningen men det kan bli billigare i slutändan och kan vara att föredra t.ex. vid mindre arbeten. Takpris är en medelväg mellan de två. Oavsett avtalsform ska du alltid be om en prisuppskattning på jobbet.
- Avtal? Vid större arbeten ska du alltid skriva ett avtal med byggaren. På konsumentverkets site kan du hitta utmärkta standardavtal. Se till att avtalet specificerar datum då jobbet ska vara klart. Du kan även överväga att ha ett vite med i avtalet om byggaren inte lever upp till avtalet.
- Betalning, betalningsplan? Du ska inte betala förrän det jobb ni har kommit överens om är klart och du är nöjd. Vid större arbeten krävs normalt en betalningsplan där du löpande betalar i den takt bygget fortskrider. Betala dock aldrig mer än 90% av kostnaden förrän allt är klart, besiktigat och godkänt. Byggföretaget är skyldigt att löpande informera och få ditt godkännande för merarbete de vill ha betalt för utöver avtal. Om de ej har gjort det får de ej ta ut mer än 15% högre pris än det ni avtalat om. Jobbet måste även vara utfört inom utsatt tid om entreprenören inte varskott om tid.
- Förskott? Förskott innebär en risk och det bör du försöka undvika, det kan även vara en signal på dålig likviditet hos leverantören. Det är i så fall bättre med en betalningsplan kopplat till olika delar av leveransen. Detta är ofta nödvändigt vid större arbeten med en omfattning på flera hundra tusen kronor, hantverkaren vill inte ta en för stor kreditrisk på dig heller. Om det ändå blir aktuellt med förskott så var noga med att ha ett skrivet kontrakt och begränsa det till mindre belopp, exempelvis 10% av kontraktsumman.
- Garantier och försäkringar? Hantverkaren bör lämna garantier. Du bör även se till att hantverkaren har ansvarförsäkring med färdigställandeskydd. Ansvarförsäkringen ersätter eventuella skador som hantverkaren orsakar och färdigställandeskyddet träder in om han ej klarar av att fullfölja arbetet, t.ex. till följd av sjukdom eller konkurs. Vid en större om- eller tillbyggnad krävs att du tecknar byggfelsförsäkring.
|
|
Senast uppdaterad 2009-05-12 16:51 |
Helt enkelt snabbt och gratis!
Allmänna Reklamationsnämnden